Beylikdüzü’nde Ev Satmadan Önce Hazırlanması Gereken Belgeler: Tapu, İskân ve DASK Kontrol Beylikdüzü ev satmak için gerekli belgeler
Ev satma kararı alındıktan sonra çoğumuz önce “İlanı kaça koyalım?” diye düşünüyoruz. Oysa evrakları erkenden toparlamak da en az doğru fiyat kadar rahatlatıyor. Son anda eksik bir belge aramak yerine, küçük bir kontrol listesiyle ilerlerseniz hem alıcıyla konuşurken daha net olursunuz hem de tapu sürecinde gereksiz telaş yaşamazsınız.
Beylikdüzü’nde evini satmayı planlayanlar için kısa ve anlaşılır bir liste hazırladım. Her taşınmazın durumu farklı olabileceği için, aşağıdakileri genel hazırlık rehberi olarak görün; işlem günü istenecek belgeleri Tapu Müdürlüğü ve ilgili kurumlardan teyit edin.
Beylikdüzü ev satmak için gerekli belgeler ev satışı için hangi belgeler gerekir?
Satış başvurusunda temel olarak tarafların kimlik bilgileri ve taşınmazın kayıt bilgileri gerekir. Vekil aracılığıyla işlem yapılacaksa temsil belgesi de sürece eklenir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün güncel bilgi sayfalarını kontrol ederek başlayın:
Güncel başvuru ve işlem bilgileri için Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sayfasına bakabilirsiniz.
1. Kimlik ve temsil belgeleri
Satıcı ve alıcının geçerli kimlik belgeleri hazır olmalı. Taraflardan biri bizzat katılamayacaksa, vekâletname veya ilgili temsil belgesinin işlem için uygun olup olmadığını önceden sorun. Şirket, miras, vesayet ya da birden fazla malik gibi durumlarda ek evrak gerekebilir; bu kısmı son güne bırakmayın.
2. Tapu ve taşınmaz bilgileri
Tapu senedindeki il, ilçe, mahalle, ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgilerini kontrol edin. İlandaki bilgilerle tapu kaydı arasında fark varsa, bunu ilana çıkmadan önce netleştirmek işleri kolaylaştırır. Tapu senediniz yanınızda değilse kayıt bilgilerine e-Devlet veya Web Tapu üzerinden erişim imkânını inceleyin.
3. Belediyedeki emlak vergi değeri
Tapu satış işlemlerinde belediyeden alınan emlak vergisi değeri istenebilir; bazı bilgiler kurumlar arasında elektronik olarak görülebildiğinden her işlemde aynı belgeyi ayrıca sunmanız gerekmeyebilir. Beylikdüzü Belediyesi’nden veya başvuru sırasında Tapu Müdürlüğü’nden sizin taşınmazınız için hangi yolun geçerli olduğunu teyit edin. Bu değer, ilan fiyatınızın otomatik olarak aynı olacağı anlamına gelmez.
4. DASK poliçesi ve satış sonrası geçiş
Konut niteliğindeki taşınmazlarda Zorunlu Deprem Sigortası bilgisi tapu işlemleriyle bağlantılıdır. Güncel DASK bilgilendirmesine göre 5 Eylül 2026 ve sonrasında tapuya işlenen satışlarda satıcının poliçesi işlem günü sona eriyor; alıcının tapu işleminden önce kendi adına geçerli poliçe yaptırması gerekiyor. Bu nedenle satış günü sigorta konusunu alıcıyla ve ilgili kurumla önceden konuşun.
Ayrıntı ve güncel uygulama için DASK’ın tapu işlemleri SSS sayfasını inceleyin.
5. İskân, kredi ve diğer taşınmaz kayıtları
İskân belgesi, kredi veya ipotek bilgileri, varsa site yönetimi ve aidat durumu, alıcının sorabileceği konular arasında. İskân belgesinin her standart satış başvurusunda aynı şekilde isteneceğini varsaymayın; binanın ve tapu kaydının durumuna göre gerekli olup olmadığını ilgili kuruma sorun. Üzerinde ipotek ya da başka bir kayıt varsa, kaldırma veya devir adımlarını bankayla ve Tapu Müdürlüğü’yle netleştirin.
İlana çıkmadan önce 10 dakikalık kontrol
Tapu bilgilerindeki mahalle, ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgisini doğrulayın.
Kimlik ve gerekiyorsa vekâlet/temsil belgelerini hazırlayın.
Belediye emlak vergi değeri belgesinin elektronik olarak görülebilip görülemediğini sorun.
DASK poliçesinin durumunu ve satış sonrası alıcı için gereken adımı kontrol edin.
İskân, ipotek, aidat ve taşınmazın mevcut kullanım bilgilerini not edin.
Taşınmazın özelliklerini ve satışta dahil olacak demirbaşları doğru şekilde listeleyin.
Beylikdüzü ev satmak için gerekli belgeler
Beylikdüzü’nde satış sürecini kolaylaştıran küçük bir not
Beylikdüzü’nde aynı oda sayısındaki iki daire bile site özellikleri, binanın yaşı, konum, cephe ve ulaşım alışkanlıkları bakımından farklılaşabilir. Evraklarınızı hazırlarken dairenin özelliklerini de aynı netlikle toparlayın: net ve brüt alan bilgisi, katı, aidatı, otoparkı ve varsa yenileme durumu. Böylece alıcıların sorularına daha hızlı ve tutarlı yanıt verebilirsiniz.
Evinizi satmayı düşünüyorsanız önce belgelerinizi ve satış beklentinizi birlikte gözden geçirebiliriz. RE/MAX Beylikdüzü danışmanı Kemal Eden’e +90 542 346 90 45 numarasından ulaşın; taşınmazınızın özelliklerini paylaşın, sonraki adımları sakin sakin planlayalım.
Sık sorulan sorular
Beylikdüzü’nde ev satarken DASK kimin adına olmalı?
Tapuya işlenen satışın tarihine göre uygulama değişebilir. DASK’ın güncel açıklamasında 5 Eylül 2026 ve sonrası satışlarda alıcının kendi adına geçerli poliçe yaptırması gerektiği belirtiliyor. İşlem günü yaklaşırken güncel bilgiyi DASK ve Tapu Müdürlüğü’nden doğrulayın. beylikdüzü-ev-satmak-için-gerekli-belgeler İskân belgesi ev satışı için her zaman zorunlu mudur?
Her taşınmazın ve işlemin şartı aynı olmayabilir. İskân bilgisini taşınmaz dosyanızda hazır bulundurun ve sizin satış başvurunuzda gerekip gerekmediğini ilgili Tapu Müdürlüğü’ne sorun.
Belediyeden emlak vergi değeri belgesi almam gerekir mi?
Belgenin elektronik ortamda sağlanıp sağlanmadığına ve taşınmazınızın işlemine göre değişebilir. Başvurudan önce Beylikdüzü Belediyesi’nden veya Tapu Müdürlüğü’nden teyit alın.
Yorumlar