Esenyurt’ta Emlak Dolandırıcılığı Neden Bu Kadar Arttı? İşte Kimsenin Açık Açık Anlatmadığı Gerçekler

İstanbul’da uygun fiyatlı ev arayan birçok kişinin yolu bir noktada mutlaka Esenyurt bölgesine düşüyor. Çünkü ilan sitelerinde görülen düşük metrekare fiyatları, yeni projeler ve “kaçırılmayacak fırsat” başlıkları özellikle yatırımcıların dikkatini çekiyor.

Ancak son yıllarda Esenyurt’ta yaşanan emlak dolandırıcılığı olayları, bölgedeki güven sorununu ciddi şekilde büyütmeye başladı.

Bugün birçok kişi:

kapora gönderip evi göremiyor,

farklı daire gösterilip başka tapu çıkarılıyor,

yetkisiz kişiler tarafından mağdur ediliyor,

sahte ilanlarla zaman ve para kaybediyor,

krediye uygun denilen evlerde büyük sorunlarla karşılaşıyor.

Üstelik en tehlikeli taraf şu:

Dolandırıcılık artık amatörce yapılmıyor.

Profesyonel görünümlü ilanlar, sahte ofisler, kiralık günlük dairelerde yapılan göstermelik sunumlar ve hatta sahte ekspertiz belgeleri bile kullanılabiliyor.

Esenyurt’ta En Sık Görülen Emlak Dolandırıcılığı Yöntemleri

1. Sahte Düşük Fiyatlı İlan Tuzağı İlan sitelerinde normal piyasanın çok altında fiyatlı daireler yayınlanıyor.

Örneğin:

bölgede ortalama 1+1 daire 2.400.000 TL civarındayken,

aynı bölgede 1.750.000 TL “acil satılık” ilanı çıkıyor.

Kişi aradığında ise:

“az önce kapora verildi”

“başka uygun portföy var”

“ofise gelirseniz yardımcı olalım” gibi yönlendirmeler yapılıyor.

Buradaki amaç genellikle:

müşteri toplamak,

veri almak,

farklı sorunlu dairelere yönlendirmek,

veya kapora sürecine çekmek oluyor.

2. Yetkisiz Emlakçı Problemi Bölgedeki en büyük sorunlardan biri de budur.

Bazı kişiler:

ofissiz çalışıyor,

vergi levhası olmuyor,

yetki belgesi bulunmuyor,

başka firmaların ilanlarını kopyalıyor.

Vatandaş ise gerçek danışman ile korsan çalışan kişiyi ayırt edemiyor.

Özellikle sosyal medya üzerinden:

“sahibinden gibi davranan”

ama aslında kayıt dışı çalışan kişiler ciddi risk oluşturuyor.

Tapusu Var Ama Sorunu Bitmiyor Birçok kişi “tapusu varsa sorun yoktur” diye düşünüyor.

Bu çok büyük hata.

Çünkü:

kat irtifakı problemi,

iskan eksikliği,

krediye uygun olmama,

kaçak yapı değişiklikleri,

hisseli tapu problemleri,

belediye dosya uyuşmazlıkları sonradan büyük maddi kayıplara neden olabiliyor.

Özellikle Beylikdüzü ve Esenyurt arasında fiyat farkı araştırılırken insanlar sadece rakama odaklanıyor.

Ama bazen düşük fiyatın sebebi:

hukuki risk,

binanın geçmiş problemi,

satış zorluğu,

veya finansal sıkıntılar olabiliyor.

“Krediye Uygun” Denilen Evlerin Bazıları Gerçekte Uygun Değil Bu yöntem son dönemde çok arttı.

İlan açıklamasına: “krediye uygun” yazılıyor.

Fakat ekspertiz geldiğinde:

düşük değer çıkıyor,

banka onay vermiyor,

projede eksik evrak oluyor,

yapı kayıt sorunu ortaya çıkıyor.

Bu süreçte alıcı:

ekspertiz masrafı,

zaman kaybı,

kapora riski,

kredi başvuru problemi yaşayabiliyor.

Kapora Göndermeden Önce Bunları Yapmayan Büyük Risk Alıyor Birçok mağduriyetin başlangıcı: “Abi başkası almak üzere, kapora gönder.” cümlesidir.

Kesinlikle:

evi görmeden,

tapu incelemeden,

yetki belgesi doğrulamadan,

gerçek portföy sahibiyle görüşmeden kapora gönderilmemeli.

Özellikle IBAN’ın:

şirket hesabı mı,

şahıs hesabı mı,

ilan sahibiyle aynı kişi mi kontrol edilmeli.

Esenyurt’ta Güvenli Ev Almak İçin Nelere Dikkat Edilmeli? Mutlaka Şunları Kontrol Edin: Yetki belgeli danışman mı?

Ofisi fiziksel olarak var mı?

Tapu bilgileri doğrulanıyor mu?

Belediye durumu incelendi mi?

İskan mevcut mu?

Kat mülkiyeti var mı?

DASK ve yapı belgeleri hazır mı?

Aynı ilan farklı fiyatlarla yayınlanıyor mu?

En Büyük Hata: Sadece Fiyata Odaklanmak Ucuz görünen her daire fırsat değildir.

Bazı ilanlar özellikle:

psikolojik baskı,

acele ettirme,

piyasa altı algısı oluşturmak için hazırlanıyor.

Gerçek yatırımcılar sadece fiyat bakmaz.

Şunları analiz eder:

bölgenin geleceği,

satış likiditesi,

bina geçmişi,

kredi durumu,

tapu güvenliği,

oturum kalitesi,

aidat yapısı,

ulaşım etkisi,

deprem güven algısı.

RE/MAX Kemal Eden Neden Bu Konuları Açık Açık Anlatıyor? Çünkü bölgede güven problemi büyüyor.

Birçok kişi yaşadığı mağduriyetten sonra: “Keşke en başta profesyonel destek alsaydım.” diyor.

Özellikle RE/MAX Türkiye gibi kurumsal yapıların tercih edilme sebebi de tam olarak bu:

süreç güvenliği,

evrak kontrolü,

resmi prosedür,

portföy doğrulaması,

alıcı ve satıcı güveni.

Bölgede profesyonel çalışan danışmanlarla ilerlemek, sonradan oluşabilecek büyük maddi kayıpların önüne geçebilir.

Google’da Neden Bu Kadar Çok “Esenyurt Dolandırıcılığı” Araması Yapılıyor? Çünkü insanlar artık sadece ev aramıyor.

“Güvenli ev” arıyor.

Ve önümüzdeki dönemde:

güven veren danışmanlar,

şeffaf içerik üreten ofisler,

bölgeyi gerçekten bilen profesyoneller dijitalde çok daha fazla öne çıkacak.

Bu yüzden artık emlak sektöründe sadece ilan paylaşmak yetmiyor.

Bilgi veren, uyaran ve gerçekten yol gösteren içerikler üreten danışmanlar kazanıyor.